看房时候一定要问Listing Agent这些问题
发布日期：2025-04-12 09:51 点击次数：161
买房看房的时候，Listing Agent（房屋挂牌代理）是你的“情报员”，但提问要有策略，既要获取关键信息，又要不失礼貌。以下是一些差哥我在加州看房时可以问的问题。有朋友肯定会说，问了Listing Agent也不会回答，但是问不问是一回事，人家答不答是另一回事，一旦多问出一些信息，都是可以在未来决策时候占到先机的信息。
1. 这房子有什么“故事”？
问法：“这房子看起来有些历史，它都经历了哪些大事件呢？”
👉 重点：了解房龄、翻新历史、过去是否有特殊用途（例如民宿）。如果他们突然开始吞吞吐吐，你可能得多留个心眼。
2. 邻居关系如何？他们是那种会借糖还是借盐的？
问法：“这片社区热闹吗？邻居们是喜欢BBQ派对还是比较安静？”
👉 重点：探探社区氛围，特别是有没有扰民的邻居、频繁的社区活动，或者“热心过头”的街坊大妈。
3. 那些看不见的“隐形问题”呢？
问法：“你觉得这房子还有什么‘惊喜’是我们看不到的吗？”
👉 重点：试探出房屋潜在的问题，例如屋顶状况、管道系统或者白蚁风险。用“惊喜”这个词，气氛也不会太尴尬。
4. 这房子有点“性格”，卖家的底线是什么？
问法：“感觉卖家对这房子还是挺有感情的，价格方面他们还可以再灵活点吗？”
👉 重点：打听是否有讨价还价空间，或者卖家的动机——如果他们急着卖，你或许能捡个便宜。
5. 学校区怎么样？是“学霸生产工厂”还是“放羊学校”？
问法：“附近的学校好像挺有名，是那种‘拼命卷’还是更重视平衡发展的？”
👉 重点：了解学区质量及氛围。如果你没有孩子，这也可能影响房屋未来的转售价值。
6. HOA是“救世主”还是“钱包杀手”？
问法：“听说HOA管理得很严，这种‘严’是指修草坪还是连宠物的毛色都要管？”
👉 重点：了解社区管理费用和规定，比如是否允许养宠物、停车限制、装修限制等。
7. 房子的日常“性格”如何？
问法：“这房子冬天暖和吗？夏天会不会热得像个烤箱？”
👉 重点：加州的气候复杂，尤其在沙漠或沿海地区，了解房屋的隔热和节能性能很重要。
8. 你觉得这房子适合什么样的人？
问法：“就你的经验来看，这房子会吸引什么样的买家？”
👉 重点：试探出卖家对潜在买家的预期，或者房子是否有一些“特殊限制”让某些买家止步。
